Đất nền là gì?

 Đất nền là những mảnh đất chưa có sự tác động của con người thực hiện các hành động đào xới, san bằng… Nó giữ nguyên hiện trang hoang sơ của mình.

Đầu tư đất nền chú ý về điều gì?

Dịch vụ tư vấn luật gửi đến bạn những chú ý về luật đất đai khi đầu tư đất nền như sau:

Điều 194 luật đất đai 2013 quy định về điều khoản chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở; dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê. Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai về Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê, thì chủ đầu tư chỉ được bán đất nền dự án khi được sự cho phép của UBND cấp tỉnh, sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng và nghĩa vụ tài chính về đất đai.
 

Tuy nhiên trên thực tế hiện nay nhiều dự án chưa được phép phân lô, bán nền nhưng chủ đầu tư đã công khai rao bán. Điều này khiến người mua dễ dàng mắc bẫy bởi những hợp đồng mua bán đất nền đó bị vô hiệu do vi phạm những điều cấm của pháp luật.

Bên cạnh đó, khi mua bán đất nền hiện nay thường được thực hiện bằng giấy bán trao tay. Nhưng trên thực tế luật đất đai không công nhận. Nếu người bán không nắm rõ luật rất dễ mắc bẫy.

Kết luận