Đất canh tác là gì?
Đất canh tác thường gọi đất nông nghiệp, đất phục vụ nhu cầu trồng trọt, là những vùng đất khu vực thích hợp cho sản xuất nông nghiệp trên 2 phương diện trồng trọt và chăn nuôi.

Đất dự án là gì?
Đất dự án là những lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, gần như chưa có tác động nào đến từ con người thực hiện các động tác như đào, lấp, san bằng. Nó giữ nguyên được tình trạng hoang sơ ban đầu.
 

Chuyển đổi đất canh tác thành đất dự án cần có điều kiện gì?

Căn cứ vào quy định của pháp luật hiện hành, dịch vụ tư vấn luật giải đáp giúp bạn như sau:

Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất
Theo quy định tại Điều 57 Luật đất đai 2013, việc chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Khi chuyển mục đích sử dụng đất phải căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND quận/ huyện nơi có đất nông nghiệp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Vì vậy, người có nhu cầu chuyển đổi nên chủ động trực tiếp lên UBND quận/ huyện để tham khảo, hỏi rõ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương mình.

Thủ tục, hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất
Người sử dụng đất có nhu cầu chuyển đổi đất canh tác thành đất dự án trong thời gian sớm nhất cần chuẩn bị được bộ hồ sơ bao gồm các thủ tục sau:

- Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất
- Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư 24/2014/TT-BTNMT;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
 
Cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ có trách nhiệm:
- Thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất;
- Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;
- Trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
- Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Bên cạnh đó bạn cần xác định giá đất và thực hiện các khoản nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Những ý kiến đến từ chuyên gia tư vấn luật lĩnh vực bất động sản đã giúp bạn biết thêm nhiều chi tiết. Bạn có thể tìm đến chúng tôi để được tư vấn luật đầu tư nước ngoài uy tín. Hoặc bạn cũng có thể gọi điện hay để lại câu hỏi cho chúng tôi trong mục Liên Hệ, chúng tôi sẽ liên lạc lại và tư vấn cho bạn trong thời gian sớm nhất.

Rất hân hạnh được phục vụ!