Tuy nhiên, từ thực tế có nhiều cá nhân và đơn vị thường không nắm bắt và vận dụng đúng các luật lĩnh vực bất động sản nên dẫn đến tình trạng làm sai, làm trái với quy định nên dẫn đến nhiều trường hợp tranh chấp,khiếu kiện...
Để cung cấp cho bạn đọc những thông tin mới nhất cũng như những quy định mới nhất, chúng tôi xin khái quát lại một số vấn đề đã gặp trong quá trình tư vấn luật về lĩnh vực bất động sản cho khách hàng như sau:
 
Thứ nhất, liên quan đến chính sách thuế hạn chế đầu tư phát triển, Nghị định số 44/2014/NĐ-CP quy định, Nhà nước thu tiền sử dụng đất của doanh nghiệp theo giá thị trường (Điều 15).
Luật Đất đai năm 2013 cũng quy định về việc đền bù cho người có đất theo giá thị trường đối với những dự án kinh doanh nhà ở. Tuy nhiên, thực tế cho thấy giá thị trường là một khái niệm chung, do vậy khi đền bù thì cả doanh nghiệp và người có đất đều loay hoay trong việc xác định giá thị trường.

Bởi thế nào là sát; sát trên hay sát dưới; thị trường ở đây là thị trường nào; thị trường đã được Nhà nước đầu tư cơ sở hạ tầng làm tăng giá trị của đất hay là thị trường Nhà nước chưa đầu tư; hoặc thị trường này là thị trường có tổ chức hay vô tổ chức?

Bên cạnh đó, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế chưa có một cơ quan nào được thành lập và có đủ năng lực, trình độ chuyên môn được giao trách nhiệm để hàng ngày theo dõi trên địa bàn cụ thể mỗi ngày có tổng số bao nhiêu giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất thành công, số lượng sản phẩm giao dịch với mỗi mức giá là bao nhiêu… Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường vẫn chưa thể xác định được.

Vì vậy, dẫn đến những ách tắc trong khâu đền bù, giải phóng mặt bằng và nộp tiền sử dụng đất. Đây là vấn đề hay gặp phải nhất khi tư vấn luật lĩnh vực bất động sản vì nó ảnh hưởng tới các đối tượng quần chúng nhân dân nhiều nhất.