Đất đai là một tài nguyên thiên nhiên quý giá của mỗi quốc gia và nó cũng là yếu tố mang tính quyết định sự tồn tại và phát triển của con người và các sinh vật khác trên trái đất. Nhà nước quyết định mục đích sử dụng đất thông qua quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
 

Công ty nước ngoài được cấp đất cần điều kiện gì?

• Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư;
• Ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư;
• Không có những hành vi vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.

Yêu cầu đối với dự án được cấp đất

Dự án có sử dụng đất đai phải áp dụng điều kiện quy định tại Khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai gồm:

• Dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để cho thuê hoặc để bán kết hợp cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở;
• Dự án đầu tư kinh doanh bất động sản gắn với quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;
• Dự án sản xuất, kinh doanh không sử dụng vốn từ ngân sách nhà nước.

Điều kiện về năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất

Điều kiện về năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất đai theo tiến độ của dự án đầu tư được quy định như sau:

• Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 héc ta; không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 héc ta trở lên;
• Có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và các tổ chức, cá nhân khác.

Thời điểm thẩm định các điều kiện quy định tại Luật đất đai được thực hiện đồng thời với việc thẩm định nhu cầu sử dụng đất của chủ đầu tư. Điều này thực hiện khi cấp Giấy chứng nhận đầu tư, thẩm định dự án đầu tư, lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật hoặc chấp thuận đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về xây dựng đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thì thời điểm thẩm định được thực hiện trước khi tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất đai.”
Bạn có thể tìm hiểu thêm những thông tin bài viết về tư vấn luật về lĩnh vực đất đai của chúng tôi trên website để hiểu rõ hơn, hoặc gọi điện cho tôi theo số điện thoại 0905 652 989 để được tư vấn trực tiếp
Rất hân hạnh phục vụ!
Tìm hiểu thêm: dịch vụ tư vấn luật; tư vấn giấy phép con