11/09/2020  |  11
Hiện nay, nhu cầu sở hữu một căn hộ chung cư ngày càng lớn. Nhiều người dân chưa nắm được thủ tục và quy định về trình tự cấp sổ đỏ. Bài viết bên dưới, VIELAW sẽ hướng dẫn về thủ tục và điều kiện cần thiết trong quá trình cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư. VIELAW tư vấn các trình tự thủ tục giúp khách hàng lấy được giấy chứng nhận với thời gian nhanh và chi phí thấp nhất tuân thủ pháp lý của Luật Đất đai.
Tư vấn thủ tục làm sổ đỏ nhà chung cư
Trách nhiệm làm Sổ đỏ nhà chung cư thuộc về ai?
 
Theo quy định của Luật Đất đai, các chủ dự án nhà ở, nhà ở chung cư có trách nhiệm hoàn thiện tất cả hồ sơ, thay người mua nhà làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sau đây gọi tắt là Giấy chứng nhận – GCN).
Điểm đ Khoản 1 Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP
Chủ sở hữu nhà ở thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở và có giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp về nhà ở thì được chứng nhận quyền sở hữu theo quy định sau đây:
“1. Hộ gia đình, cá nhân trong nước phải có một trong các loại giấy tờ sau:
đ) Giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của UBND cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
Trường hợp nhà ở do mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế kể từ ngày 01/7/2006 thì phải có văn bản về giao dịch đó theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Trường hợp nhà ở do mua của doanh nghiệp đầu tư xây dựng để bán thì phải có hợp đồng mua bán nhà ở do hai bên ký kết.
Khoản 3 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP
  1. Chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký. Hồ sơ gồm có:
  1. Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
  2. Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;
  3. Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.
Như vậy chủ đầu tư dự án có trách nhiệm thực hiện thủ tục làm Sổ đỏ nhà chung cư. Tuy nhiên, nếu muốn bạn vẫn có thể tự mình thực hiện thủ tục này nhưng trước đó, bạn cần đạt đủ các điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.
Điều kiện xin đề nghị cấp sổ hồng căn hộ chung cư:
  • Phải thanh toán đầy đủ tiền ghi trong Hợp đồng mua bán căn hộ chung với nhà đầu tư;
  • Đề nghị chủ đầu tư cấp đơn yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư;
  • Có hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với nhà đầu tư.
 
Hồ sơ làm sổ đỏ nhà chung cư gồm những giấy tờ gì?
 
Thành phần hồ sơ:
  1. Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
  2. Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật (Bản gốc);
  3. Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng (Bản gốc);
  4. Biên bản thanh lý hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng hoặc Hóa đơn GTGT hoặc Văn bản xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư;
  5. Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp;
  6. Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất;
  7. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân đối với trường hợp mua lại (nếu có).
 
Trình tự thủ tục làm sổ đỏ nhà chung cư
 
Bước 1: Sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư nộp hồ sơ về dự án tại Sở Tài nguyên và Môi trường;
Bước 2: Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra việc xây dựng và chuyển nhượng của dự án;
Bước 3: Sở Tài nguyên và môi trường thông báo cho chủ đầu tư tiếp tục thực hiện đề nghị cấp GCN cho người mua nhà;
Bước 4: Chủ đầu tư hoặc người mua nhà đề nghị cấp GCN
+ Nộp hồ sơ đề nghị cấp GCN tại Văn phòng đăng ký đất đai;
+ Văn phòng đăng ký đất đai, Cơ quan Thuế thực hiện thẩm định hồ sơ, xác định nghĩa vụ tài chính;
+ Thực hiện nghĩa vụ tài chính;
+ Nếu đủ điều kiện, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ cấp GCN
 
 

Những tin cũ hơn

Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây