Thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư bất động sản?

Chủ đầu tư dự án bất động sản được chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư cho chủ đầu tư khác để tiếp tục đầu tư kinh doanh. Việc chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án phải đảm bảo yêu cầu: Thứ nhất, không làm thay đổi mục tiêu của dự án; Thứ hai, không làm thay đổi nội dung của dự án; Thứ ba, bảo đảm quyền lợi của khách hàng và các bên có liên quan.
 
1. Cơ sở pháp lý: 
Luật kinh doanh bất động sản 

Nghị định 76/2015 quy định chi tiết Luật Kinh doanh bất động sản

2. Luật sư tư vấn:
Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định việc đầu tư đồng ý bằng văn bản. Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc được đăng ký vào giấy biến động đã cấp cho chủ đầu tư chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai. 

Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản không phải làm lại hồ sơ dự án, quy hoạch xây dựng và Giấy phép xây dựng của dự án nếu không có thay đổi về nội dung chấp thuận đầu tư, quyết định đầu tư của dự án. 

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 12 Nghị định 76/2015 quy định chi tiết Luật Kinh doanh bất động sản quy định về hồ sơ xin chuyển nhượng dự án bao gồm: 

2. Hồ sơ đề nghị chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bao gồm:

a) Đơn đề nghị cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án của chủ đầu tư chuyển nhượng theo Mẫu số 08a và 08b quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này;

b) Hồ sơ dự án, phần dự án đề nghị cho chuyển nhượng bao gồm:

- Văn bản cho phép đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (bản sao có chứng thực);

- Quyết định phê duyệt dự án, quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng (bản sao có chứng thực);

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của toàn bộ hoặc phần dự án đề nghị chuyển nhượng (bản sao có chứng thực).

c) Báo cáo quá trình thực hiện dự án của chủ đầu tư chuyển nhượng đến thời điểm chuyển nhượng theo Mẫu số 09a và 09b quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.

d) Hồ sơ của chủ đầu tư nhận chuyển nhượng bao gồm:

- Đơn đề nghị được nhận chuyển nhượng dự án hoặc một phần dự án theo Mẫu số 10a và 10b quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này;

- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh có ngành nghề kinh doanh bất động sản hoặc Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp có vốn điều lệ đáp ứng yêu cầu quy định tại Điều 3 Nghị định này (bản sao có chứng thực), trừ trường hợp nhà đầu tư nước ngoài chưa thành lập tổ chức kinh tế theo quy định của pháp luật về đầu tư;

- Văn bản chứng minh có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư, về đất đai. Trường hợp chưa có văn bản chứng minh có vốn thuộc sở hữu của mình theo quy định của pháp luật về đầu tư, về đất đai thì phải có văn bản xác nhận của tổ chức kiểm toán độc lập hoặc báo cáo tài chính đã được kiểm toán về mức vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp tại thời điểm gần nhất (năm nhận chuyển nhượng hoặc năm trước liền kề năm nhận chuyển nhượng) đối với doanh nghiệp đang hoạt động; đối với doanh nghiệp mới thành lập thì nếu số vốn là tiền Việt Nam hoặc ngoại tệ thì phải được ngân hàng thương mại nơi doanh nghiệp đó mở tài khoản xác nhận về số dư tiền gửi của doanh nghiệp, nếu số vốn là tài sản thì phải có chứng thư của tổ chức có chức năng định giá hoặc thẩm định giá đang hoạt động tại Việt Nam về kết quả định giá, thẩm định giá tài sản của doanh nghiệp.

Nếu trong trường hợp dự án đầu tư bất động sản của bạn thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện quyết định việc đầu tư, thì bạn nộp hồ sơ tạo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện nơi bạn đặt dự án đầu tư. Nếu trong trường hợp dự án đầu tư của bạn thuộc thẩm quyền của Thủ tướng chính phủ thì bạn cần nộp hồ sơ trình Thủ tướng chính phủ phê duyệt.

Thời hạn giải quyết hồ sơ là 30 ngày kể từ ngày hồ sơ hợp lệ.